Управления эксплуатации объектов
Управление эксплуатацией (Facility Management) должно обеспечивать неснижение функциональных свойств объекта.
Укрупнено управление эксплуатацией включает в себя организацию, планирование, обеспечение и контроль:
• технического обслуживания объекта;
• содержание объекта;
• ремонтов объекта.
Техническое обслуживание должно включать:
• обслуживание конструктивных элементов;
• обслуживание инженерных систем;
• аварийное обслуживание;
• диспетчеризацию.
Содержание объекта:
• санитарное содержание объекта:
- уборка объекта;
- удаление мусора и бытовых отходов;
- дезинсекция (уничтожение насекомых);
- дератизация (уничтожение грызунов);
• содержание прилегающего земельного участка:
- уборка земельного участка;
- вывоз мусора и снега;
- озеленение;
- содержание зеленых насаждений;
- содержание элементов благоустройства земельного участка и малых форм;
• подготовка объекта к праздникам.
Ремонты объекта:
• текущий ремонт;
• капитальный ремонт;
• модернизация;
• реконструкция.
Таким образом, даже конспективное раскрытие аспектов управления недвижимостью свидетельствует о его сложности.
На собственнике недвижимого имущества лежит бремя его содержания. Только от его воли зависит, будет ли объект доходоприносящим либо убыточным. Только от воли собственника зависит, будет ли он сам управлять объектом либо доверит его управление своим представителям или привлечет профессиональную команду в лице управляющей организации. Собственник также может принять и иное решение. Например, оставить за собой управление объектом, а управление эксплуатацией передать в выбранную эксплуатирующую организацию. Критерий выбора должен быть один – экономическая обоснованность принимаемого решения.