Статья о целях и задачах эксплуатации недвижимости, включая техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание. Описывается система технической эксплуатации и ее составные виды деятельности. Рассматривается важность профилактических ремонтов для обеспечения надежности зданий в процессе эксплуатации.

Гарантийный срок эксплуатации объекта после постройки и сдачи в эксплуатацию регламентируется Гражданским кодексом РФ. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. При обнаружении недостатков в течение гарантийного срока заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

В период строительства объекта осуществляется технический надзор за производством работ. После окончания всех работ подрядчик уведомляет заказчика о необходимости приемки объекта в эксплуатацию. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства и проектной документации. Оценка соответствия объекта проекту и требованиям нормативных документов осуществляется приемочной комиссией. После устранения всех недостатков и несоответствий с проектом составляется акт приемки законченного строительством объекта.

Прием в эксплуатацию законченных строительных объектов ведется специально сформированной приемочной комиссией. В ее состав должны входить представители заказчика и подрядчика, органов госнадзора, проектировщика. Документы, необходимые для приемки, должны быть предоставлены заказчиком и генеральным подрядчиком. Комиссия осуществляет осмотр объектов и оценивает их пригодность для эксплуатации. Результатом работы комиссии является акт приемки объекта, утвержденный главой местной администрации.

Для обеспечения промышленной и экологической безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов необходима обязательная документация, включающая в себя ПЛАС, декларацию промышленной безопасности, обоснование безопасности, ППК, ежегодную отчетность и другие документы. Основным нормативно-правовым актом является ФЗ №116.

Статья рассказывает о периодах эксплуатации объектов недвижимости, включая сроки физической и экономической жизни, а также хронологический возраст, эффективный возраст и оставшийся срок экономической жизни. Описывается жизненный цикл объекта недвижимости от момента технико-экономического обоснования до момента физической ликвидации.

Техническая эксплуатация объектов недвижимости - это комплекс работ, связанных с обеспечением нормального функционирования объектов недвижимости. Включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, взаимоотношения с поставщиками ресурсов и специализированными организациями, санитарное обслуживание, технический мониторинг и надзор, текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию. Работы по технической эксплуатации объектов недвижимости подразделяются на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, взаимоотношения с поставщиками ресурсов и иными подрядчиками.

Статья описывает правила эксплуатации опасных производственных объектов, включая утвержденные Приказами Ростехнадзора правила безопасности для объектов, использующих сжиженные углеводородные газы, а также правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения. В статье перечислены виды объектов, на которые распространяются данные правила.