Компания МастерОк предлагает комплекс услуг по технической эксплуатации объектов недвижимости, включая текущий и плановый ремонт коммуникаций, отопление, водоснабжение, вентиляцию и кондиционирование, водоотведение, электроснабжение, диспетчеризацию, системы автоматизации и слаботочные системы.

Гарантийный срок эксплуатации объекта после постройки и сдачи в эксплуатацию регламентируется Гражданским кодексом РФ. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. При обнаружении недостатков в течение гарантийного срока заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

В период строительства объекта осуществляется технический надзор за производством работ. После окончания всех работ подрядчик уведомляет заказчика о необходимости приемки объекта в эксплуатацию. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства и проектной документации. Оценка соответствия объекта проекту и требованиям нормативных документов осуществляется приемочной комиссией. После устранения всех недостатков и несоответствий с проектом составляется акт приемки законченного строительством объекта.

Прием в эксплуатацию законченных строительных объектов ведется специально сформированной приемочной комиссией. В ее состав должны входить представители заказчика и подрядчика, органов госнадзора, проектировщика. Документы, необходимые для приемки, должны быть предоставлены заказчиком и генеральным подрядчиком. Комиссия осуществляет осмотр объектов и оценивает их пригодность для эксплуатации. Результатом работы комиссии является акт приемки объекта, утвержденный главой местной администрации.

Для обеспечения промышленной и экологической безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов необходима обязательная документация, включающая в себя ПЛАС, декларацию промышленной безопасности, обоснование безопасности, ППК, ежегодную отчетность и другие документы. Основным нормативно-правовым актом является ФЗ №116.

Статья рассказывает о периодах эксплуатации объектов недвижимости, включая сроки физической и экономической жизни, а также хронологический возраст, эффективный возраст и оставшийся срок экономической жизни. Описывается жизненный цикл объекта недвижимости от момента технико-экономического обоснования до момента физической ликвидации.

Техническая эксплуатация объектов недвижимости - это комплекс работ, связанных с обеспечением нормального функционирования объектов недвижимости. Включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, взаимоотношения с поставщиками ресурсов и специализированными организациями, санитарное обслуживание, технический мониторинг и надзор, текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию. Работы по технической эксплуатации объектов недвижимости подразделяются на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, взаимоотношения с поставщиками ресурсов и иными подрядчиками.

Статья описывает минимально необходимые требования безопасной эксплуатации объектов, включая требования к уровню допустимых воздействий на пользователей и окружающую среду, к уровню необходимой квалификации эксплуатационников, а также к уровню их ответственности за действие (бездействие). Также описываются принимаемые меры ответственными за эксплуатацию объекта лицами для обеспечения безопасности в течение назначенного срока службы объекта.